楼市调整仍在持续探底之中。
2024 年 9 月 14 日，国家统计局公布了 1 - 8 月份全国房地产市场的基本状况，房地产投资、销售以及融资等各项指标依旧处于下滑态势，楼市的供求两端仍然深陷深度调整阶段。
在投资方面，1 - 8 月期间，全国房地产开发投资总计 69284 亿元，同比下降幅度达到 10.2%。这一指标已经连续 4 个月出现两位数的跌幅，投资方面依旧呈现疲态。不过，值得庆幸的是，该指标的降幅并没有进一步扩大，而是与 1 - 7 月的降幅保持持平。
房地产投资的下滑与多个关键指标存在关联。首先是新开工面积、施工面积和竣工面积这三大投资指标。从当月增速来看，新开工面积和施工面积的降幅有所收窄，而竣工面积的降幅却在扩大。
1 - 8 月，房屋施工面积同比下降 12%，降幅较之前收窄了 0.1 个百分点；房屋新开工面积同比下降 22.5%，其降幅连续 6 个月呈收窄趋势，此次收窄幅度为 0.7 个百分点；房屋竣工面积同比下降 23.6%，降幅相比之前扩大了 1.8 个百分点。造成竣工面积降幅扩大的主要原因是开发商在近几年拿地数量减少，从而致使竣工数据相应地减少。
其次是拿地数据。据相关机构统计，1 - 8 月，百强房企累计拿地货值为 1.21 万亿元，同比下降 40%；累计拿地金额为 5533 亿元，同比下降 42%。其中，8 月份单月的拿地货值和金额均处于全年的最低水平。
一些优质房企在投资拿地方面也趋于保守。像过去一年拿地较多的华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等央企国企，在今年前 8 个月的拿地投资金额同比跌幅均超过了 50%。
房企更为担忧的是去库存问题。1 - 8 月，新建商品房销售面积同比下降 18%，不过该降幅比 1 - 7 月收窄了 0.6 个百分点；住宅销售面积的降幅更为明显，达到 20.4%。新建商品房销售额同比减少 23.6%，降幅收窄 0.7 个百分点，其中住宅销售额同比降幅为 25%。
从 8 月单月数据来看，商品房销售面积为 6453 万平方米，相较于 7 月增长了 3.5%；商品房销售额为 6393 亿元，比 7 月增长 3.2%。
但这是开发商采用 “以价换量” 策略的结果。8 月，全国 70 个大中城市新建商品住宅价格环比下跌 0.7%，跌幅较 7 月扩大了 0.1 个百分点。“以价换量” 显然并非楼市触底的特征，更像是在下跌过程中的一种表现。从这些数据综合判断，楼市距离触底还有一定的距离。
当日，国新办举办新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华指出，从公布的房地产市场主要指标来看，在一系列政策措施的作用下，部分指标的降幅呈现出边际收窄的情况。从这些变化能够看出，当前房地产市场仍处于调整之中。
房企的资金来源有一定程度的改善。1 - 8 月，房企到位资金同比下降 20.2%，降幅相较于 1 - 7 月收窄了 1.1 个百分点，并且该降幅已经连续 5 个月收窄。这背后的原因是，各地基于保交房任务以及 “白名单” 制度的安排，对房地产项目融资给予了大力的支持。
然而，不能就此认定房企的资金压力得到了减轻。
一方面，由于销售下滑，房企回笼资金的压力依然巨大。1 - 8 月，在房企到位资金来源中，定金及预收款为 21078 亿元，同比下降 30.2%；个人按揭贷款为 9920 亿元，同比下降 35.8%。这两个指标的下滑幅度依旧较大。
另一方面，虽然房企公司债发行规模有所上升，但整体融资规模仍然处于收缩状态。据机构监测，8 月，65 家典型房企公司债发行金额为 111 亿元，环比增加 50%，同比增加 22.7%。但这 65 家典型房企的融资总量为 389.5 亿元，环比减少 29.2%，同比减少 38%。并且融资产品均为境内融资，8 月没有房企进行境外融资。
而且，由于大部分民营房企已经出现公开债务违约，甚至二次违约的情况，在公开市场上能够顺利融资的房企仍然以央企国企为主。以刚刚过去的 8 月为例，发债总量排名前 5 的房企分别是招商蛇口、厦门国贸、华发股份、保利发展、金融街。
当日，国家统计局还发布了 8 月的经济数据，多个重要经济指标出现回落，这表明经济运行仍然面临着有效需求不足、市场信心偏弱等压力。其中，8 月工业增加值同比增长 4.5%，已经降至年内最低水平；社会消费品零售同比增长 2.1%，环比下降 0.01%，消费能力和消费者信心亟待提升。
1 - 8 月，固定资产投资同比增长 3.4%，较 1 - 7 月放缓了 0.2 个百分点，刷新了年内最低水平，房地产仍然是拖累固定资产投资的最大因素。
民生银行首席经济学家温彬表示，决策层近期表态要 “努力完成全年经济社会发展目标任务”，这意味着政策将会持续加大力度，以尽可能达成全年 5% 左右的增长目标。房地产市场很难脱离经济运行率先实现企稳。如果缺乏政策支持，市场出清的时间将会被被动拉长。
温彬预计，财政政策仍然具备较大的发力空间，货币政策的外部制约因素减弱，降准降息或者调降存量贷款利率有望得以实施，并且辅以存款利率的调降来稳定银行净息差。
刘爱华表示，从未来发展的角度看，中国的城镇化进程在持续推进，房地产发展的新模式也在加速构建，房地产市场仍然拥有较大的潜力和空间。要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，推动房地产市场逐步实现平稳健康发展，从而更好地满足人民群众的住房需求。